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[]“偷面積”有隱患,面臨強拆風險

查看: | 2019-06-18 10:29:00|發布者: 中房商學院小齊

摘要:近日多位南京市民向揚子晚報新聞熱線96096投訴,稱位于江寧區九鄉河東路與三陽路交會處的悅峯樓盤存在違規“偷面積”現象。

“偷面積”有隱患,面臨強拆風險

  近日多位南京市民向揚子晚報新聞熱線96096投訴,稱位于江寧區九鄉河東路與三陽路交會處的悅峯樓盤存在違規“偷面積”現象。記者實地調查發現,市民投訴的情況屬實。相關主管部門對此表示,私改房屋結構是明令禁止的違規行為,可能面臨強拆風險,請購房者一定謹慎購買。 揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

  北向臥室需要敲掉一面墻

  南京市民高女士到青龍地鐵小鎮樓盤悅峯看房,并和銷售人員一起參觀了該項目一套戶型面積110㎡的樣板間。房子看下來,高女士還是比較滿意的,房子精裝交付帶地暖,南向客廳,還有兩個朝南的臥室以及一個北向次臥,兩個衛生間,總價大概在315萬-320萬元之間。

  但讓高女士有些疑惑的是,該戶型的北向次臥床下邊有一條紅色塑膠帶。銷售人員解釋稱北向臥室有一部分是北向陽臺,只計算一半面積,而高女士要在拿到房子后,自己敲掉中間的輕質墻就行。“每個人都敲的,這個不用擔心,你看這邊采光多好。”該銷售員稱。

  這令高女士十分不安,她告訴記者,“這是不是所謂的‘偷面積’啊?這面墻如果不拆掉的話,這個房間根本就沒辦法用。但如果真拆了的話,以后因為這個事情變成了違建可怎么辦啊?”

  陽臺改房間,所有客戶都要敲墻

  接到投訴后,記者來到悅峯售樓處。銷售人員介紹稱,該項目共規劃15棟高層,預計將在6月底7月初首開,首開戶型建筑面積分別為90㎡、110㎡和130㎡,兩梯兩戶設計,現房銷售,今年年底精裝交付。

  而當記者提出想參觀項目樣板間時,銷售人員聲稱參觀實體樣板間是有條件限制的。“需要出示身份證,駕駛證或購房證明,并拍照截圖,辦理過客戶‘護照’后才可以。”該銷售員說。在出示身份證并辦理了客戶“護照”后,記者才得以跟隨銷售人員參觀了戶型面積為90㎡和110㎡的樣板間。現場可見,該項目90㎡邊戶以及110㎡戶型均存在“偷面積”現象,90㎡邊戶戶型將北陽臺改為小書房,110㎡戶型則將北陽臺改為北向次臥。

  在90㎡的樣板間,記者提出了質疑。銷售人員表示:“北陽臺大概兩三個平方米左右,加起來這個小房間一共是8個平方米,這就比較好用了。我們交付時全部幫你把陽臺封閉好的,地暖也都是做好的,收房后只需要敲掉一堵墻就好了。這個不用擔心,所有客戶最后都要敲這面墻,這面墻是輕質墻,和其他墻是不一樣的,很容易拿掉的,不需要去砸。北陽臺這邊是‘半享面積’,這面墻主要是考慮到需要驗房,如果這個墻體沒有的話,這邊就算全面積了。”銷售員介紹說。

  “偷面積”違規,存在諸多隱患

  那么,悅峯此舉是否涉嫌違規?南京市規劃局相關負責人對此明確表示,開發商所謂的“贈送面積”、“全享面積”還有“半享面積”,其實都是鉆《建筑工程建筑面積計算規范》的空子,需要驗房后私自改建,在產權上無法得到有效法律保護,是明令禁止的違規行為,存在諸多安全隱患,還有被強拆的風險。

  一位房地產業內人士告訴記者,雖然開發商用盡心思“偷”了面積,看起來購房者享受到了優惠,實際結果卻未必如此。比如將北陽臺改為室內面積,“偷”出來的面積在真正使用過程中肯定會存在諸多不便,陽臺板和戶內樓板標準不同,陽臺外墻在居住過程中氣密性、保溫性等方面都未必達標,在之后的房屋買賣過程中也會拉低房產價值。另外,私自改建部分屬于違建,還會面臨強拆風險。而這些隱患最后都將由購房者買單。

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