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[]【西安】高品質批量精裝全程管控49問與成功操盤關鍵問題解析培訓(7月27-28日)

查看: | 2019-06-27 10:20:23|發布者:

摘要:以提問的方式結合案例、圖片把枯燥的房地產精裝修決策到項目交付、售后服務全過程展開高端精裝修項目管控的要點、難點呈現出來,從中學員可以掌握住宅精裝修
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  【西安】高品質批量精裝全程管控49問與成功操盤關鍵問題解析培訓(7月27-28日)

  【課程說明】

  主 辦:中房商學院

  時 間:2019年7月27-28日

  地 點:西 安

  網 址:www.rjks.icu

  【課程背景】

  以提問的方式結合案例、圖片把枯燥的房地產精裝修決策到項目交付、售后服務全過程展開高端精裝修項目管控的要點、難點呈現出來,從中學員可以掌握住宅精裝修要點和質量治理要領、準繩化制定及精裝修工程從設計到驗收各個樞紐的控制要點和住宅項目精裝修的設計、采購、工程等方面管理控制要領,學習行業內品牌企業老練的精裝治理模式。

  【講師介紹】

  張老師:中房商學院高級顧問;

  現任某標桿地產成本部總經理;歷任綠城集團精裝修項目經理、工程部經理、精裝總監、公司副總;綠城集團寧波公司項目精裝修管理3年;綠城集團寧波區域精裝修經理2年;后調入杭州綠城集團職能部門精裝修品管部任工程經理,管理全國精裝修項目,負責《綠城集團精裝修項目精細化管理》制度編制; 精裝修品管部經理,總助,負責精裝修督導部建設;《綠城精裝修技術標準》主編;《綠城集團低端精裝修產品標準》主編;浙江綠城管理咨詢公司創建人,公司副總,負責公司經營工作。綠城集團精裝專業講師,曾榮獲綠城園丁獎、具有多年為房地產中高層管理人員的授課經驗,擅于通過大量案例與圖片詮釋精裝項目的把控要點,其課程被學員譽為最具指導價值與可操作性的精裝修管理課程之一。

  【課程對象】

  1、房地產企業董事長、總經理、副總經理;

  2、工程、項目、設計、營銷、成本等部門負責人及業務骨干成員;

  3、房地產合作單位裝飾公司、設計公司的董事長、總經理及部門經理。

  【課程大綱】

  第一部分:項目精裝決策階段

  1問:做精裝修產品對房產公司有什么好處?

  2問:做精裝修產品對房產公司有什么壞處?

  第二部分:項目精裝計劃階段

  3問:房產精裝修管理從什么時間開始介入?

  1) 項目建筑設計時,戶型設計階段就必須要有精裝修設計管理人員介入。

  2) 戶型設計管理階段需要明確的工作前提是:房產品裝修成本標準、設備標準。

  4問:房產項目做精裝修產品,需要作哪些準備?

  5問:精裝修項目產品風格如何確定?

  6問:精裝修項目產品標準與建筑的關系如何?

  7問:房產精裝修標準如何確定?

  1) 低端產品以功能為訴求

  2) 中端產品以宜居為依據

  3) 高端產品以文化為目標

  8問:房產精裝修項目成本如何分配?

  9問:哪些房產項目不宜做精裝修產品?

  10問:房產精裝修項目對戶型有什么要求?

  11問:高端房產精裝修管理人員配置標準是怎樣的?

  12問:房產樣板區應考慮哪些因素?

  13問:房產精裝修樣如何選擇設計單位?

  14問:房產精裝修設計管理為什么很重要?

  15問:房產精裝修設計管理各階段的重點是什么?

  1) 方案設計階段

  2) 方案深化階段

  3) 擴初設計階段

  4) 施工圖階段

  5) 施工過程設計管理

  16問:房產精裝修設計管理工作如何在公司內推進?

  17問:房產精裝修設計管理如何在現場落實?

  1) 設計前置是條件,在標準層土建建造前完成

  2) 梁柱優化,安裝空洞預留

  3) 地面結構標高、反梁細化;

  4) 剪力墻、柱,管、盒預埋

  5) 砌墻圖定位,門洞口預留

  6) 鋁合金型材高度,關鍵部位鋁合金上、底標高

  18問:房產精裝修設計過程中材料如何確定?

  19問:房產精裝修項目材料管理應注意什么問題?

  20問:房產精裝修項目材料采購如何管理?

  21問:房產精裝修項目石材管理應怎么開展?

  22問:房產精裝修銷售合同中裝飾材料如何明確?

  23問:房產精裝修交付標準樣板房應注意哪些問題?

  24問:交付標準樣板在展示前如何完成內部管理?

  25問:學員各種問

  第三部分:項目精裝實施階段

  26問:房產批量精裝修施工單位如何選擇?

  27問:房產批量精裝修施工界面劃分要素有哪些?

  28問:房產批量精裝修施工標段如何劃分?

  29問:批量精裝修施工招標《統一口徑》為何那么重要?

  30問:房產批量精裝修施工工期如何設置?

  31問:批量精裝修開工前,應加強哪些前置管理工作?

  1) 設計交底

  2) 材料交底

  3) 工藝交底

  4) 現場交底

  5) 合同學習

  6) 管理要求

  32問:批量精裝修施工進度計劃應該如何要求?

  33問:房地產批量精裝修施工進度如何控制落實?

  1) 計劃審核

  2) 里程牌對照

  3) 要素檢查

  4) 過程管理

  5) 動態調整

  34問:房產批量精裝修施工聯系單如何管理?

  1)聯系單產生的緣由

  2)聯系單的規律

  3)聯系單管理

  35問:精裝修施工過程管理為什么是品質實現的關鍵?

  36問:房地產批量精裝修施工技術難點與重點是什么?

  37問:房地產批量精裝修甲供材料如何管理?

  38問:批量精裝修后期一房一驗管理如何組織?

  1) 管理力量

  2) 計劃時間

  3) 驗收條件

  4) 驗收組織

  39問:房產精裝項目如何組織交付?

  1) 預展管理

  2) 個性化要求管理

  3) 交付管理

  40問:房產精裝交付應急維修小組如何管理?

  41問:房產批量精裝空關房如何管理?

  1) 未銷售的樓房盡可能木地板、墻紙,龍頭不安裝

  2) 交付時向業主詢問入住時間,要求備用鑰匙留物業

  3) 制定空關房周巡查計劃和管理記錄

  4) 未售房,在精裝修施工合同中約定,相應管理費

  42問:綠城房產是如何做到客戶滿意度連續第一的?

  43問:房產交付后施工單位客服工作如何管理?

  44問:房產批量精裝客服規律是怎樣的?

  45問:房產批量精裝施工決算、支付與客服的管理如何?

  46問:房產批量精裝客服備品備料如何管理?

  47問:房產精裝客服人員如何管理?

  48問:房產精裝客服總結為什么是管理提升的寶藏?

  49問:學員各種問

  第四部分:全圖片模式和大家分享綠城精裝修管控現場技術、工藝要求。

  1) 防水分為建筑結構、裝飾結構、防水施工、試水檢查、防水工序、防水保護,疏堵結合系統介紹房地產精裝修防水要素;

  2) 干掛 干掛材料、干掛工序、工藝與施工常見問題,危險源是如何解決;

  3) 防裂 分為天花、墻面、木飾面防裂技術;

  4) 防霉 分為涂料、木飾面、地板不同空間和地區的防霉要點;

  5) 地板 系統介紹地板鋪設的五種工藝,各自的優缺點和常見問題及解決方法;

  6) 木飾面 常見問題,分解、安裝技術;

  7) 工序 設備設施的安裝工序,精裝修的防水、防霉管理工序要求及地板與墻面工序的解決辦法;

  8) 其它 涉及地熱、串煙、串味、放線、石膏線、臺盆及玻璃等安裝技術要點。

  【主辦單位】中房商學院

  【培訓時間】2019年7月27-28日 西安 (詳見報道通知)

  【培訓費用】人民幣4800元/人 包含:研修費用、場地費、茶歇、現場咨詢費等;

  會務組提供酒店代訂服務,如需住宿和午餐(100元/人/天)請在報名回執單中說明,會務組統一安排,費用自理。(會員卡消費可享受折扣優惠)

  【聯 系 人】王老師13621348837(同微信)

  【電子郵箱】[email protected]

  【官方網址】 www.rjks.icu

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