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[]地庫設計成本控制培訓:地庫設計無效成本控制與優化培訓

查看: | 2019-04-19 14:07:12|發布者:

摘要:本課以地庫設計無效成本為主軸,剖析地庫設計的特性及影響成本的因素、結合標桿企業成功做法找出實用有效的控制與優化辦法
地庫設計成本控制培訓:地庫設計無效成本控制與優化培訓

  【課程背景】

  本課以地庫設計無效成本為主軸,剖析地庫設計的特性及影響成本的因素、結合標桿企業成功做法找出實用有效的控制與優化辦法,并通過典型案例的剖析,看我們因設計錯誤而稀里糊涂浪費的成本到底有多驚人、會得到哪些經驗教訓。在這里大家不僅能真正了解地庫設計無效成本的驚人真相,從此還會找到一個項目就可節省數千萬級成本的途徑和辦法。

  地庫成本投入巨大,且設計復雜多變、綜合技術性極強,一個項目動輒就讓我們白丟數百上千萬、甚至數千萬!遺憾的是大家多數都不能察覺到這些錢已經丟了、不知道都是怎么丟的。

  【課程說明】

  地庫是設計無效成本發生的“重災區”,目前大家多數都已認識到地庫是是管控中的一個“大難題”,然而,您確定知道您的地庫設計到底還有多少無效成本嗎?也許您真的認為您的地庫已經設計很好了,也許您已經請“專家”給看過了、放心了,但如果“地庫王”告訴您,您的地庫設計現在還有數百上千萬、甚至數千萬、上億元的無效成本,您信嗎?反正我們真的是信了!聽過“地庫王”的企業也都信了!

  本次課程,特邀“地庫王”將為您正解這其中的奧妙,并通過系統講解及大量案例的分析,為您闡述不同定位產品的合理標準、如何有效管控地庫設計、怎樣才能優化出大量無效成本等等,同時,他還會攜大量研究成果及實戰心得,為您分享地庫設計各關鍵部位及相關因素的分析思路、設計要點及經驗技巧,讓您收獲滿滿、不虛此行。

  如果您眼下有正在設計、尚未施工的項目,那您的收獲就更大了,通過“地庫王”對項目的分析點評,您回去自己修改后便可收獲數百上千萬的成本節省。

  【課程亮點】

  管控辦法引進來:借鑒標桿企業成功經驗、取其精華直接有效實操,不走彎路。

  優化大招學到手:清晰合理標準及控制思路、掌握設計要點及優化技巧,招招實用。

  地庫問診一對一:分析具體項目條件、點出存在問題、給出改進措施,當即受益。

  【適合對象】

  房地產企業老板、總經理、設計與成本系統高管及部門負責人、技術骨干等組合學

  【課程收益】

  了解地庫設計無效成本浪費驚人的真相

  找到地庫設計無效成本控制與優化的實用辦法

  掌握不同條件下地庫設計的正確思路與做法

  進一步提升企業管控無效成本的整體能力

  【專家導師】

  王驥老師,建筑師,男,1965年生,1988年本科畢業于大連理工大學。20年大型設計院設計生涯,歷任主任建筑師、設計部經理等職。11年萬科集團(總部)設計管理工作,高級建筑設計專家、副總師,專注設計無效成本與設計質量的研究與管控工作,

  主要業績:

  成本對標:研發編制建筑設計對標指標,在全集團強制執行,并具體負責各一線公司項目的審核、評估、技術指導及開工審批。

  質量管控:研發編制《集團設計質量底線標準》、《集團精細化施工圖設計標準》、《集團地下室精細化設計指引》等標準,在全集團強制或推薦執行,并負責對一線的審查、評估及技術指導。

  技術培訓:研發《地庫設計與成本控制》(系列)、《施工圖設計指導書》等對一線公司進行技術培訓。

  圖紙審核:十年來,親自審核本集團各地一線公司地庫方案300多個,直接審核優化無效成本12億多。近三年,優化社會企業項目50多個,為企業節省成本6億多,平均單項目優化成本1300萬元。

  早在07年就開始結合圖紙審核對“地庫設計與成本控制”進行潛心研究,逐步取得系統深入的成果、并陸續對各一線公司及社會企業進行現場培訓百余場,部分已公開成果在業界及網上廣為流傳。

  在地庫設計成本優化方面,具有極豐富的實戰經驗,在這方面,放眼全國、恐無出右者!

  【培訓內容】

  第一部分:剖析地庫設計及其無效成本的發生

  一、地庫設計無效成本發生狀況

  1、什么是真正的設計無效成本?

  2、設計無效成本控制與優化原則

  3、地庫設計無效成本的發生量

  二、認清地庫設計的真面目

  1、被動投入,車位不賺錢

  2、關注度低,投入性價比

  3、成本巨大,浪費很容易

  4、復雜多變,很難做得好

  5、案例分享及相關研究

  三、分清“超高成本”與“無效成本”

  1、成本投入的效果及效率

  2、合理標準與合理成本

  3、成本優化“三大紀律”

  四、如何判斷您項目無效成本到底有多大

  1、項目固有條件

  2、專家審圖水平

  3、“相對論”概念源利用

  五、典型案例分析

  1、平面布置的

  2、市場定位的

  3、特殊條件的

  4、設計技巧的

  5、功能組合的

  第二部分:地庫設計無效成本的重點管控辦法

  一、標桿企業管控體系介紹

  1、管控辦法:實施辦法/管控流程/指標解讀/實際操作/指標編制/經驗教訓/注意事項

  2、成本對標

  二、決定地庫成本的要素

  1、停車效率

  2、單方成本

  3、 其它

  三、設計節奏及關鍵節點控制

  四、強制指標控制及實操解讀

  1、地庫停車效率指標

  2、地庫層高指標

  3、地庫含鋼量

  五、標準做法控制

  1、基本說明

  2、標桿企業做法:實施辦法/設計指引/有效操作/注意事項

  六、技術能力提升與優勢資源利用

  1、基本說明

  2、標桿企業做法

  第三部分:地庫設計關鍵技術控制要點及優化經驗技巧

  一、設計控制

  (一)規模控制

  1、控制方向把握

  2、地庫規模確定

  3、地庫功能配置

  4、特殊情況應用

  5、設計常見錯誤

  (二)平面控制

  1、地庫形態設計要點與案例說明

  2、分建合建設計要點與案例說明

  (三)豎向控制

  1、覆土厚度設計要點與精細措施案例說明

  2、地庫層高控制原則與操作方法常見問題

  3、地庫層數操作指引與案例分析說明

  二、停車位設計

  (一)基本尺寸

  1、規范要求

  2、常見錯誤

  3、案例說明

  (二)柱網與車位

  1、柱網舒適度與成本分析

  2、中小柱網的應用:成本/品質/采用/常見錯誤

  3、案例說明:高效布車技巧

  (三)坡道出入口設計

  1、規范要點剖析

  2、常見誤區錯誤

  3、設計經驗技巧

  (四)塔樓下空間設計

  1、設計要點

  2、常見錯誤

  3、案例說明

  三、人防設計

  (一)人防布置

  1、規模控制

  2、人防位置

  3、注意事項

  4、案例說明

  (二)人防口部設計要點及注意事項

  (三)常見錯誤案例分析

  四、機械車位設計

  1、成本分析

  2、應用分析

  3、操作指引

  地庫設計成本控制培訓:地庫設計無效成本控制與優化培訓;講師助理:齊老師 18810861546(同微信) QQ:847175087

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