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[]房產中介傭金比例已無行規互聯網直約業主

查看: | 2015-11-27 14:50:08|發布者: 中房商學院

摘要:當下的房產中介行業可謂一片混戰。近期,一家名叫“房多多”的中介宣稱,通過其平臺可以“直約”業主。也就是說,如果雙方滿意,完全可以跳開中介

      房產中介傭金比例已無行規互聯網直約業主

  當下的房產中介行業可謂一片混戰。近期,一家名叫“房多多”的中介宣稱,通過其平臺可以“直約”業主。也就是說,如果雙方滿意,完全可以跳開中介,直接交易。在這之前,也有不少互聯網中介以遠低于行業通行2%的價格收取中介費。

  “直約業主”節省中介費

  記者在“房多多”平臺上體驗了一把,預約到一位業主。整個過程非常順利,先挑房源,然后可以選擇“直約業主”,也可以選擇傭金不等的各級經紀人。記者選擇“直約業主”,并通過軟件直接給業主王先生撥打電話,雙方的電話號碼都沒有顯示出來。與業主約好時間后,記者直接上門看房,中間除網站來電確認看房需求外,沒有任何經紀人介入。

  王先生透露,自己同時在好幾家中介機構掛牌,與其中某家還簽了獨家合約,“如果你趕在年底成交,我們就通過那家來交易;如果你可以等一段時間,到明年初成交,就不用中介費了。”他的這套房600萬元,如果“直約業主”交易,雙方可節省30萬元中介費。

  當下的中介市場,低于2%傭金的中介比比皆是。目前,該行業對中介收費標準沒有硬性規定,1%、0.5%,乃至上述平臺“直約業主”的做法,都合法合規。網上還有一個“互助賣房”公益平臺,業主可直接把房子上去掛牌,購房者可自行挑選,看中后雙方即可成交,不產生任何費用。

  中介服務價值體現在哪兒

  種種新模式的出現,都是瞄準房地產交易的一個“痛點”:中介費太高。早年,總房價100萬元,中介機構對上下家各收1%傭金,2萬元的費用,多數購房者尚覺得合理。如今,房價動輒數百萬乃至上千萬元,2%的傭金就是數十萬元。“我就不理解,中介不就是帶我看了幾套房子,憑什么收那么多錢?”購房者李小姐說。

  按照通行模式,房產中介主要提供的服務包括信息搜尋、信息匹配、帶看、議價撮合、過戶手續代辦等,一些大的機構還承擔風險背書。

  率先靠低傭金打開市場的“愛屋吉屋”就認為,在信息服務上,可通過技術進步和模式創新大幅縮減成本。像“互助賣房”這樣的公益平臺,每天也能吸引不少業主,掛牌自己的房子,購房者關注其微博微信,就能看到房源信息。

  風險背書的成本似乎也能被壓縮到最低。比如“房多多”平臺確保房源真實性,如果后續交易雙方要用到資金監管等風險擔保服務的,服務費顯示為“2999元起”。

  中介行業可提高準入門檻

  按照“互助賣房”負責人的說法,目前交易中心的各類服務非常成熟,合同范本也可在官網下載,只要買賣雙方付出一定的時間精力,完全可以自行成交,但多數業主和購房者還是會首選正規的中介機構。

  王先生告訴記者,通過“直約業主”來看房的人有,但不多,“年紀大的還是相信中介門店”。無論是“房多多”還是“互助賣房”,上面的房源數量,尚不能與鏈家、中原等大機構相提并論。

  “中介費用已放開,無論是2%,還是1%,甚至不收取,都是可以的。”上海市房地產經紀行業協會秘書長聶錦泉說,中介企業也可通過規模效應,或是其他方面的經營收入,來降低成本。如果中介一味打價格戰,降低傭金乃至不收費,服務質量恐怕會下降,服務內容會縮水。

  歸根結底,人們需要的是中介服務帶來的省心和安全。“一些重品牌、重誠信的老牌中介能做起來,還是靠其專業優勢。”聶錦泉說。他認為,中介行業可以效仿國外,提高準入門檻。

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