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[]專家:樓市潛在庫存或超140億平夠賣10年

查看: | 2015-11-27 16:47:32|發布者: 中房商學院

摘要:自去年以來,“去庫存”取代“控房價”,成為當之無愧的樓市新主題。11月10日,中央財經領導小組第十一次會議提出,要化解房地產庫存,促進房地產業持續
  專家:樓市潛在庫存或超140億平夠賣10年

  自去年以來,“去庫存”取代“控房價”,成為當之無愧的樓市新主題。11月10日,中央財經領導小組第十一次會議提出,要化解房地產庫存,促進房地 產業持續發展。業內人士指出,房地產政策再次釋放調整信號,意味著去庫存仍將是重點。然而如何理解庫存并測算庫存,是評判未來市場和政策走勢的第一步。面 對房地產庫存多少的追問,各方有不用的版本。有專家表示,待售庫存加上已批未建庫存、在建未售庫存,“三大塊”待消化庫存合計規模大約為140.9億平方 米,10年以上才能消化完畢。

  國家統計局日前發布的數據顯示,10月末商品房待售面積已增至68632萬平方米,同比增長14%,再創歷史新高。按照我國人均住房面積35平方米計算,“空置”的住房可供2億人口居住。

  專家指出,國家統計局數據只包括竣工后、未售出的現房,大量已建設未竣工、以及還未開工的潛在庫存并未計算在內。

  財經專欄作家李宇嘉表示,常說的樓市“去庫存”,指的是待售商品住房建筑面積的消化情況,包括兩部分,一是報告期已竣工可供銷售,但尚未銷售的商品房建筑面積累積值;二是報告期處于施工或新開工狀態(半成品)并已經批準預售但尚未銷售出去的商品房建筑面積累計值。

  專家認為,國家統計局公布的數據低估了待售庫存的規模,實際庫存規模遠遠大于披露的數據。

  北京市華遠地產(600743,股吧)股份有限公司董事長任志強表示,去年一年庫存不僅沒有消化掉,反而增加了1800萬平方米,現在總的庫存量已經達到6.8億平方米,這種勢頭還在繼續,有可能會超過7億平方米。

  中國房地產住宅研究會副會長顧云昌表示,待售面積是指已經竣工的房子,加上仍在施工但已經開始銷售的“期房”,則數據遠超過6億多平方米。

  上海房地產研究院副院長楊紅旭認為,樓市高庫存已經成為當前中國經濟的痛點,一旦計入潛在庫存數據,中國樓市的庫存數量可能倍增。

  李宇嘉指出,待售庫存的實際規模,應該在國家統計局公布的6.8億平方米的基礎上,再加上已批準預售但尚未銷售的7億平米,即13.8億平方米。在此基 礎上,加上71億平方米的已批未建庫存、56.1億平方米的在建未售庫存,目前我國樓市“三大塊”待消化庫存合計規模大約為140.9億平方米。“即便按 照2013年歷史最高銷售記錄(13億平方米),全部庫存也要10年以上才能消化完畢,這還是在未來不增加新增土地供應、銷售保持旺盛態勢的情況下才能實 現”,李宇嘉稱。

  不過專家也表示,“高庫存”是樓市運行的重要特征,也不完全是壞事,不能高估“高庫存”的負面影響。“按照國際慣例,一個城市必須有一定的庫存,一般有10%的富裕量。如果一個城市沒有6-8個月的庫存,民眾想買房子的時候發現沒了,很容易造成恐慌”,任志強說。

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